近两年来有关预制板房的话题真的非常热烈了。
有人说“年头长了就会塌”，也有人更加极端地说：“全部都要拆掉，房龄到了就强制拆除。”最让人上头的是，这些话往往还被反复转发，越传越像真的。
但真相是：别再被谣言带节奏了。
住建部的态度也很清楚——不搞一刀切，走的是“分类处置”。怎么进行分类呢？主要是看房屋的安全鉴定报告，而不是听别人的闲言碎语。
01、先把话说清：预制板老房为什么会引发担忧？
坦白说，人们对于预制板的担忧，并不是没有原因的。
许多预制板楼房建于上个世纪八九十年代，那时的施工条件和工艺水平都比较低，楼板并不是现在的整体浇筑方式，而更像是用水泥板拼接而成的。
通俗地说就是现浇楼房更像一块完整的“整体板”，预制板则像是“积木”。
积木式的结构也可以使用，但是时间长了之后就会出现接缝处漏水、板内钢筋氧化等问题——雨水从缝隙中渗入，钢筋在时间的作用下生锈，常见的现象有：
屋顶或者天花板有漏水、潮湿的情况
天花板有裂缝并且有部分地方出现了损坏的情况
居住配套设施陈旧，例如水管漏水、电线老化、公共设施不能满足需求
整体居住质量变差了，心里也就更加不安
因此，对安全有所顾虑也是可以理解的。但是不能因为有疑虑就一定要拆除，真正意义上的政策态度就是：先检查，后判定。
02、核心转折：房龄老≠一定危房，预制板≠必拆
很多人会被“听上去很吓人”的话所误导。
住建部的定位是：
房龄只是参考因素，不能直接等同于危房。
结构形式是背景信息，是否存在风险要看实际检测和鉴定。
到底应该怎样对待这件事情，并不是通过“流言蜚语”来决定的，而是要依靠具有专业资格的检测机构所给出的房屋安全鉴定报告来进行判断。
报告中会对房屋的风险级别进行划分，一般分为A、B、C、D四档，之后如何整改、怎么实施也都一目了然。
也就是说：你可以有担忧，但是要把它变成事实——去做鉴定，要比听无数次的故事要好上一万倍。
03、分类处置怎么做？看鉴定等级，方案完全不一样
如果你们所在小区是预制板的老小区的话，那么最需要了解的就是你们楼的鉴定等级会处于哪个级别。按照好与坏来排序：
A 级：结构完整，可以正常居住
这种情况基本上不需要进行大规模拆迁。一般会列入到常规的老小区改造当中去：修缮防水、更换老化的水电管线、改善环境及配套设施，在条件允许的情况下还可以增加电梯。
也就是说，“过上更好的生活”是主要目的，并且不会出现什么风险。
B级：主体结构稳定，局部有问题
重点是局部维修养护。比如有些构件有病害，但是不危及整个结构的安全。按照方案来实施的话，住起来一般不会有太大问题，并且还会参与到老小区改造中去。
C级：局部危房，部分承重构件出现病害
部分承重构件存在病害等不直接拆除，而是进行加固修复。要做的就是对症下药式的结构加固、修补楼板裂痕、消除隐患。
政策的方向就是把风险放在源头去解决，使房子能够继续安全使用。
D级：危房，承重结构严重受损
这一档就是必须要高度注意的：承重结构的风险很大，修复的价值很小或者无法保证安全。根据规定，一般要尽快拆除重建，保证居民的生命安全。
就是说，应该拆除的是少部分，而大部分可以进行改造、修理或者加固来解决。
04、现实数据也在帮忙：需要拆的比例并不高
很多人都会担心的一个问题是：“是不是预制板房都要拆掉？
”但是从市场上的调研口径看，在预制板楼栋中，经过鉴定不属于最危险的那一类的数量比例较大。也就是说，真正要进行D级、需要拆除重建的大概只有一小部分。
这就是为什么政策上要提出“分类处理”的原因。一刀切的话，就会造成很多不必要的拆除重建，浪费资源的同时也增加了居民的成本。
05、谣言要辨：别再相信“统一拆”“强制年限到了”
网络上流传最广的话有两种类型：所有的预制板房都必须进行拆迁；房龄达到一定年限就要被强制拆除
但是这些说法所共有的问题就是：它们并不依靠鉴定的结果，也不考虑规划以及实际情况。政策并不是这样简单粗暴地去推行的。
真正的处理要综合考虑：
房屋安全鉴定结果等级
整个小区的改造计划
资金来源、施工环境
城市更新规划等各种各样的原因
所以，别因为一句短视频就焦虑一整年。你要做的是把问题落地到“流程”和“结果”。
06、住户该怎么做？把焦虑变成行动
如果住的是预制板的老小区的话，那么最实际的建议就是：
第一：不要仅仅相信别人的说法，要去问一下社区或者有关部门
看看你们小区是不是已经开始进行房屋安全鉴定和改造评估了，并且有没有下发正式的通知以及具体的时间表。
第二步：等到有资质的鉴定结果出来
A/B/C/D对应的处理方式也就很清楚了。你所需要做的就是去了解这个方案，并不包括对结果进行猜测。
第三步按照等级来确定改造的内容进行合理的沟通
A/B级主要是水电、环境卫生的改善；C级主要为结构加固；D级才会进行重建。把“关心”放在“方案讨论”的时候，心里就会比较踏实。
写在最后：
预制板房问题的本质就是“老房子的风险管理”。政策底线是：危房不能拖延，要按照规定进行处理；结构安全的房子可以进行科学的加固，用较少的钱解决大问题。
住建部提出要分门别类地处理，并不是一概而论，其目的就是：既保证安全又节约资源并且不让老百姓在谣言中长久焦虑。
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